第兩千七百章 世界第一爛尾樓?

風騷重生傳 第兩千七百章 世界第一爛尾樓?

想來想去，這郊區的爛尾樓那的確也是一個投資的資源，不過合適短時間之內就操作來賺錢么？別的不說，到了2012年賈鴻漸都不是沒見過外環線以外的辦公樓整棟樓空著的！所以要真說起來，這玩意兒可能低投資中等回報，但是風險真心高！真不如直接就中投資高回報的弄市中心這寫樓算了！賈鴻漸和葉靜倆人在電腦前面看了半個晚上，把市區里面一個個的爛尾樓看過來。水印測試

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說真的，賈鴻漸真想罵娘——這幫市府的人就不知道按照輕重緩急的把市中心的這么一些辦公樓都給分門別類的劃分了再發過來么？現在完全就是按照拼音排序的！你妹的每個大樓名字還不一定跟附近的路段有關系，所以看起來真心麻煩，真心要把兩百多個樓盤挨個看一下！而且因為這些還都是圖片，賈鴻漸也沒辦法用搜索的辦法來把這些樓盤按照不同的行政區劃給分開！這只能兩個人一點點的看，一點點的把信息給記錄在紙上然后按照行政區劃給分開來。

最終，兩個經過了一番挑選，總體把200多個項目看的七七八八，還剩下了二三十個的時候，這已經挑出來了六十七個他算是看得上的項目。這六十七個呢，說起來基本都是在是在后世的重點商務區的位置，比如說像是南津路到人民廣場，后世這里可是高級商務樓所在處。然后周邊的什么青藏路啊，什么黃皮路啊之類的那也都不錯！在這周邊的一片三五公里內的區域，那就有十幾個爛尾樓，雖然靠的并不近，不過密度還真挺驚人的！

然后像是什么徐佳匯如今延伸到了上滬體育館附近，那都算是徐佳匯商圈所在。這里總共有二十來個爛尾樓。這里比南津路那邊的爛尾樓數量高主要因為就是上滬市自己本身設計的這么一段就是更加偏向高端商務以及高端購物的場所！所以這邊實際上倒不是什么港商臺商投資遭遇了金融危機影響，而是在97年到98年這么一個進一步強化徐佳匯商業中心地位的時候，國內資本跑過來一窩蜂的投資寫字樓商務樓的結果！

這兩個商業區加起來，合計占了大概40個不到的樓盤。剩下的快30個呢。那是一個賈鴻漸從來沒想過的地方——就是他家“老別墅”所在的法租界！這法租界環境那真心好，綠樹成蔭還挺安靜的。要不解放以前怎么會有那么多名人把別墅安排到這兒來呢？不過這么一個法租界里面，普通老百姓的小區那還是不少的，然后因為環境幽雅，所以大概有些投資商還覺得這地方適合開發。于是就在這法租界里面總共弄了就有58個樓盤！當然了，這里的樓盤就是所謂的各種高端住宅樓之類的了。

就在賈鴻漸這邊拿著列表看著盤算著的時候，他并沒有注意到坐在他旁邊的葉靜突然愣愣的看著她電腦屏幕。看了大概有十秒鐘，一直看愣的葉靜頭也不回的伸手去摸賈鴻漸，“誒，鴻漸，你來……”“怎么了？”賈鴻漸扭頭回來。發現葉靜還呆呆的看著屏幕。“這……這有一個比咱們華夏高科大廈還高的計劃……爛尾了……”她終于扭過了頭來，完全傻了一樣的喃喃道。

“什么？比華夏高科還高？不可能吧！”賈鴻漸當時就詫異道。他可是記得的，上滬這邊政府那是對上滬的精華地區天際線上的地標建筑那是有詳細規劃的！簡而言之，歷史上那就是最低的金茂大廈。然后就是長的跟個啤酒瓶起子一樣的環球金融大廈，接著最高的那就是后來的所謂上滬中心！這三個樓那身高差別都是被定好了的，而且身高差距還必須是類似等差數列，而且也就只計劃了這么三個大樓的位置。這三個大樓的位置滿了之后，理論上以后是不會加入其他差不多的大樓的！而這種設計那在90年代初就給定下來了！在這個時空中，金茂大廈比賈鴻漸他們的華夏高科大廈先動工，然后華西高科大廈比歷史上的環球金融還高，從495米變成了520米。而這個項目更是在賈鴻漸重生之前都沒完全完工呢，預計2014年完工呢！而開工時間那更是在08年左右！所以現在上滬會有比華夏高科大廈更高的樓？而且還是爛尾樓？這怎么可能！華夏高科大廈在建好了之后，那就是世界第一高啊，雖然是暫時的！

可是只見著葉靜手指著她的電腦屏幕說道，“我也不信啊，不過你看……環球金融中心，620米高……97年至今未動工……”“擦？我看看！”賈鴻漸趕忙湊過去一看，你妹的！可不是環球金融中心么！名字都跟后世的第二高大樓一個字沒變啊！97年至今未動工，但是土地使用權已經出讓……這意思是啥？是人家囤地不用還是說……爛尾了？按照道理來說都可能，但是問題是放在這么一批爛尾樓里面發過來，那應該就是爛尾樓，對吧？可是你妹啊！環球金融中心啊！上滬的第二高大樓啊！這大樓居然還爛尾了？真的假的？這不是什么蝴蝶效應吧？賈鴻漸怎么好像不記得環球金融爛尾了呢？雖然歷史上好像這個大樓的確建了挺久的。

想到了這里，賈鴻漸趕忙拿電話就給國內打啊！而且打的就是程昱辦公室的座機啊！結果打了一下沒人接，賈鴻漸一看之間，貌似此時正好是國內午休吃午飯的時候，估摸可能程昱去吃午飯了？他趕忙再打程昱的手機，這回可算是接通了！一接通賈鴻漸趕忙就問道啊：“老哥哥，我看到環球金融中心爛尾了？這樓真的爛尾了？”

結果就真聽到程昱在電話那頭有點尷尬的回答道，“恩，是爛尾了。”“擦！這么一個樓怎么爛尾了呢？”賈鴻漸完全搞不明白了啊！然后就聽著程昱在電話里面小聲解釋道，“是這么回事兒，本來這個大廈是咱們上滬的環球金融中心有限公司開發的，不過這公司是個日資公司，董事長是個叫吉村明郎的。不過經過我們市府調查，其實這就是掛了一個牌子的皮包公司，但是真正主導的是個叫森海外株式會社。這個森海外是日本的森大廈株式會社的海外分公司，這個公司本身就是靠投資摩天大樓來賺錢的。

本來他們來我們上滬注冊這么一個皮包公司的時候，給的注冊資金是2億多美元，51的股權是森海外的，然后49的股權是上滬環球金融投資會社的，這上滬全球金融投資會社呢，又是由日本33家銀行、保險公司等等金融機構投資來的。雖然這公司成立了，注冊了2億美金的資本，但是最終97年內到位的就128億日元，也就是不到1.1億美金，恰好跟森海外在這么一個公司里面的股份相等，所以懷疑是日本那些金融機構錢不夠了！”

說道了這里，程昱頓了頓。“本來剛開始的時候我們也沒注意，97年真出事兒之前誰能想到日本那么倒霉？上半年的時候1.1億美金到帳，他們保證年底之前剩余資金到帳，所以我們就安排了一個奠基工程，心想著1.1億美金做先期怎么也都夠了。可是誰知道下半年特別是9月份之后，日本經濟一塌糊涂，接連有銀行和保險公司什么的倒閉，沒倒閉的經營也困難。于是一直到了98年底，這剩下的資金都沒到帳！然后我們才發現問題不小，這去問了，人家說如果先開工的話，回頭建造到了一大半沒資金了，然后光是保持工人在崗，所有機器待命，這一天就要一百萬人民幣來維持！耗不起！”

“那就拖到了現在了？到現在他們還沒動工？連地基都沒做？”賈鴻漸大為驚訝的問道！這事兒他這上滬人咋還都不知道呢？歷史上有這事兒么？難道真是歷史上他孤落寡聞了？還是這事兒是個蝴蝶效應事件？結果就聽著程昱如此回答道：“本來2000年的時候他們想要復工來著，可是因為拖了幾年，這國內的人工價格漲了不少，整體建造成本更是增加。本來他們在知道了你們華夏高科520米之后，就已經改動過設計了，把原本設計的490多米的高度給改成了600米高度，這造價就已經從以前的750億日元左右上升到了2000億日元了，然后現在人工什么的一漲，外加考慮到不能影響到你們大樓和金茂的地基，那技術要求更加厲害，造價更加上升到了3000億日元，也就是差不多30億美金了！結果他們自有資金才2億美金，不符合咱們國家規定。國家規定開發商自有資金必須最少要有35現金，其他的可以靠著抵押樓盤來獲得貸款，日本人的錢哪兒夠啊，所以現在日本人正在忙著融資呢！”

嚯！這聽起來好像也是一個大好賺錢的機會啊！賈鴻漸忍不住就想能不能把這么一個大樓的開發權買過來啊！或者干脆就提供差的那些資金，這樣一來回頭上滬第一高樓蓋成了，里面的大部分所有權又是他們賈家的，又是華夏高科的！

只是……這對小錢錢的需求量也是相當大的！