第四千一百一十七章 難度不小

官仙 第四千一百一十七章 難度不小

一般來說，土地的買賣，是要收費的，但是國防用地，很多時候都是政府劃撥，而軍隊的土地交給地方政府，很多時候也是不收錢的——其間的征地款和賣地費，都是政府考慮的事。

再有就是，土地使用性質的變更，是要辦手續和收費的，工業用地轉化為商業用地，要向政府補交費用，該交多少都有規定。

那些沒交或者少交的，是鉆了空子或者找了變通法子，而不是這個錢不該收。

國防用地轉化為商用土地，是要經過地方政府批準和審核，更換土地證，但是這里面的錢該怎么收，沒有明確的規定。

所以朝田固然可以在證件上使絆子，但是遇到重大的項目，上面下個文——這塊地占了軍轉民的指標，你們辦使用許可證吧，朝田市敢吱一聲嗎？

當然，若是陳太忠是朝田市市長的話，他沒準有膽子說一聲，這地方也沒幾個軍人了，憑啥就要軍轉民？我看劃給政府就不錯。

但是數遍國內官場……有他這般膽量的干部，還真沒幾個。

所以李強一聽，陳太忠要這樣辦事，登時就著急了。

要說這地塊說大不大，也就幾百畝，在朝田人眼里是不小了，但也未必能入了上面人的法眼，擱給一般人，這個軍轉民的指標，也不是那么容易辦下來。

然而，李書記實在太清楚陳區長的折騰勁兒了，此人在恒北是孤家寡人，可是上層的關系極其地豐富，估計辦這么個指標，還真費不了多少事。

簡單地來說，朝田市想這塊地想了十幾年。都一點轍沒有，人家輕輕松松就能搞定——讓上面打個招呼，不會比搞定這塊地更難。

想搞定這塊地，不但上面要有人，下面也得愿意配合才行——省軍區想不通，上面也不好硬壓，而軍轉民只是打個招呼，上面有人出頭，給個指標戴著帽子下來即可。

李強是堅決反對上面打招呼。這會讓事情變得容易，但是同時，大部分的利潤，就被陳某人所說的“央企”拿走了，陽州市收獲不了太多。

這個矛盾是不可避免的。上面打了招呼，再讓地方上什么人開發的話，吃相不好看，也容易引起地方上的抵觸情緒——市里還缺地呢，怎么就劃給別人了？

這種情況下，上面多半是派個央企下來，把大部分的錢賺了。雖然地方上會更不滿意，但是從程序的角度上講，無可挑剔。

李書記想一想，又組織一下語言。“這樣吧，你說的我都記下了，一兩天我就專程去省里，向領導反應一下。看這塊地該怎么開發……你到底談了多少畝？”

“用得著那么費事嗎？”陳太忠老大不客氣地發話了，根本不考慮自己面對的是市黨委書記。“您就直說吧，陽州辦事處搬不搬？您不搬，我北崇辦事處就設在那里了。”

北崇辦事處設在哪里，跟大局無關，但是他這話就明確表態了——你要沒膽子玩，我就不帶你玩了，北崇自己也玩得轉。

“我這不是得請示領導嗎？”李強聽得有點不高興，于是眼睛一瞪，從心里講，他是愿意極力促成此事的，“這塊地，你能掙多少，那是你的本事，你也別擔心我謀什么……我的想法就是，把廣場的費用掙出來，我占誰的便宜，還占你的便宜？”

“這倒是，北崇發展好了，市里肯定就更好了，”陳區長笑著點點頭，“李書記您還有什么指示？”

“話沒說完呢，你著急走什么？”李強眼睛一瞪，“我剛才問你的，你還沒回答呢……這塊地你能拿多少？”

“搞不好能全拿，總共才六百多畝地，”陳太忠笑著回答一句，然后，他馬上又補充一句，“當然，這是理想狀態下，變數什么的……我還沒統計。”

他很相信孫淑英的話——在這個層次，胡說八道不僅僅是要被人小看，更是自砸招牌，辦不到的事情，哪怕裝出一副不屑，也不能硬著頭皮胡說。

但饒是如此，他說話也要留三分余地，省得讓自己被動。

“全拿？”李強的眉頭登時就皺做了一團，好半天之后，才問一句，“那這地多少錢一畝？”

“沒談呢，反正便宜，”陳太忠果斷地胡說一句——老李這個反應，不太對勁兒啊。

“那這塊地，不可能僅僅是買賣，”李強很干脆地一擺手，“不說那些拆遷什么的，這么大一塊地，置換的可能性很大，國防用地也不可能無條件向市場低頭。”

“置換？”陳太忠聽得眉頭也是一皺，這個可能性，他心里是一直存疑的，因為他也在考慮，這買地的十個億的資金，該交給誰呢？

直接交給省軍區，怕是有點不妥當——這相當于是部隊又在做買賣了，三五千萬一兩個億，那給就給了，十個億有點多。

但是……總不能直接交給中、央軍、委吧？

而且現下，國防用地一般都是政府劃撥，但是隨著土地財政越來越大行其道，政府就越來越舍不得向部隊撥地——明明能賣的地，為啥要無償撥給部隊呢？

所幸的是，因為歷史沿革的緣故，部隊手上的地，原本就不少，眼下這個矛盾并沒有爆發出來，而且部隊用地有一個特色——他不挑地方，起碼是不太挑地方。

地方用地，是講究越靠近市中心越值錢，但是對部隊來說，只要能保證跟公路、鐵路或者機場的距離，那就夠了，偏僻一點反倒還好，軍隊太靠近紅塵濁世的話，不利于士兵們的訓練和成長。

更有那些軍事重地，就是建在鳥不拉屎的地方，而72軍之所以能在市里占一大塊地方，跟全面的國防策略有關，跟恒北的三線建設有關，這里就不做更多的探討了。

這些是大前提，目前不可否認的是，有太多的城市建設，侵占了國防用地，而國防用地也不可能總在山溝里，城市里也要有一些。

所以陳太忠一聽“置換”二字，就覺得挺有道理，省軍區丟了這么一大塊地，又不好隨便收錢，那么換一塊地，是很正常的，國防用地退出來，讓給市場用地——但是市場再發展，總不能不講國防吧？

意識到這一點，他就禁不住要抱怨一下，這個孫淑英，你跟我簡簡單單一句話說完了，具體的事兒，我得一一落實——這麻子不叫麻子，叫坑人啊。

“不置換，基本上是不可能的，”李強摸出一根軟中華來點上，“里面住著不少家屬，我有倆同學在里面，也都是中層家屬了……不可能直接讓你拆遷走了。”

你有話不能一次說完，非要關鍵時候拿出來打臉？陳太忠聽得也是老大不舒服，“那就置換嘛，大不了買塊地，給省軍區一個交待，給家屬一個交待……倒是省了買地的錢了，劃得來。”

他原本是想著，一百五十萬一畝買下地，搞幾棟拆遷樓，有些拆遷戶，可能不是很講道理——反正六百畝的征地，給拆遷戶七八十畝地，也就拆完了。

而這個費用，還能從一百五十萬一畝的地里扣。

但是，省軍區要求換地的話，那就連土地出讓金都可以免了，直接在郊區找個七八百畝的地就行了，不過一畝三四十萬，七八百畝也不過兩三個億，市里再保留個百十來畝安置拆遷戶，剩下五百畝，隨便開發了。

“哪有那么多天上掉下的餡餅？朝田置換一塊地，看不看市政府臉色？”李強冷冷地反問，“沒有市里配合，你怎么征地？”

陳太忠登時愕然，好半天才回過味來，他點點頭，“那我還是搞個軍轉民的指標吧，以后省軍區地不夠了，再跟朝田要。”

“你當那個指標那么好搞呢？”李強白他一眼，沒見過你這么糟蹋人脈關系的，大家有點關系都是舍不得用，不像你，隨隨便便就把人情扔出去了，“這個事兒我知道了，你就不用管了。”

“陽州辦事處到底搬不搬？”陳太忠哪里是吃這一套的？我正操作的事兒，你想接手……看把你美得。

“哎呀我的太忠啊，”李強此刻真是欲哭無淚，“搬不搬，我還要跟他們談的嘛……反正只要情況需要，我就搬嘛，大不了那塊地不要了，大不了陳正奎跟我歪一歪嘴，還能損失什么？”

其實陽州辦事處那塊地，位置也還算不錯，小三十畝地，怎么也能賣個四千來萬，李書記冒著損失四千來萬的風險，陪陳太忠賭這一把，也不能說小氣了——當然，朝田真想收走這塊地，也不可能一點都不付出。

但是，陳正奎的怨念，還是值得考慮一下的，陽州辦事處是王寧滬的班底，李強的聲音比較弱，自打李市長成為李書記以來，辦事處也規矩了許多，知道尊重他了。

可陳市長是強勢降臨陽州的，雖然他出身團省委，不在乎這個辦事處，但是能爭的地方，他總是要跟李書記爭一爭，所以這個辦事處的具體事宜，李強也有點頭大。

“其實我真的很討厭這種無謂的爭執，”陳太忠站起身來，向外走去，“我先走了，李書記，我是幫市里找出路了……”