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第246章 我們老板是你們老板想見就見的?

作者:520農民  分類: 都市 | 都市生活 | 系統流 | 輕松 | 重生 | 520農民 | 重生1990:我有三根金手指 | 更多標簽...
 
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重生1990:我有三根金手指 第246章 我們老板是你們老板想見就見的?

方柏為慶祝新年的到來,慶祝星海廣場開張,讓手下在星海廣場南面特別籌備了一場盛大的煙花活動,時間定在除夕夜。

消息傳開后,到了晚上,溫城市民紛紛走出家門,涌向江邊,萬人空巷。

晚上八點鐘時,幾束煙花突然在夜空中綻放,打破了寧靜,引起在江邊等待的市民注意。

緊接著,一朵又一朵的煙花相繼綻放,形成了一幅幅壯麗的畫面,

看到煙花的民眾歡呼起來,每個人臉上洋溢著笑容,驚嘆聲不斷,討論著星海集團真好。

煙花持續了幾十分鐘才結束,民眾舍不得離開,對他們來說,這場煙花晚會不僅僅是一場視覺盛宴,更是一次心靈的洗禮,也許會成為他們心中永恒的記憶,多年以后,還會討論星海集團這一場煙花活動。

大多數人在電視上看過煙花活動,但還不如親臨觀賞來得震撼人心。

幾天后,

春節匆匆而過,方柏感覺過了一個假春節,每天都是在家里會見客人。

客人主要是溫城權貴,主動上門結識,順便買套別墅,還送人脈,方柏打心底里是滿意的。

短短十來天時間,他一共收獲了近百個人脈,人脈數量漲到了475,離升7級所需要的640個相差非常大。

這是方柏今年春節最大的收獲!

同時,瀾花語岸別墅預付定金套數達到75套。

大多老板是沒有能力全款買下,打算按揭貸款買。

況且,離辦貸款還有將近一年時間,如今生意都不錯,這些老板,一年賺幾百萬元是沒問題的。

別墅銷售大漲,的確讓溫城房地產同行非常震驚,原本以為瀾花語岸別墅區要涼拌了。

總共才399套,同行分析只要賣出40,基本回本了。

實際上,瀾花語岸別墅項目的20億元投資包括高爾夫球場投資了。

所以說,能賣出20別墅,星海房地產公司已經回本了。

如今,已經支付定金有75套,最終售量相差不會太大,畢竟定金可不低,都在百萬元以上,是不會退回去的。

也就是說,預售量達到了20,僅別墅項目可以回本了。

市場一下子就打開了,就像高位水壩底下泄了一個口子,破堤而出,勢不可擋,那接下來肯定不愁賣了,說不定還會有老板搶著要。

溫城頂尖別墅,那可是賣一套少一套,越到后面越好賣。

如果擠不進這個別墅區,會被圈子里的人認為你的財富地位在溫城五百名之外。

除非,你的財富特別多,又不想購買瀾花語岸的別墅。

如今購買瀾花語岸別墅的老板,非常看重它延伸的交際屬性。

除此之外,星海房地產新樓盤開盤,均價已經超過3500元,臨江位置那得四千幾了。

有的房地產公司已經按捺不住,又怕風險,打算合伙投資,到甌北買一塊住宅用地開發銷售,搭個順風車,也許能賺一大筆。

而在市區其它樓盤,新房銷售并不佳。

但隨著星海集團的樓盤漲價了,市區樓盤單價也跟著漲了一些。

星海集團剛剛上班,方柏看一下國內新聞。

1月6日,全國清產核資工作會議開幕……這件事對經營處于虧損的國企影響非常大。

1月11日,《關于進一步深化對外貿易體制改革的決定》推出,提出我國外貿體制改革的目標是:統一政策、放開經營、平等競爭、自負盈虧、工貿結合、推行代理制,建立適應國際經濟通行規則的運行機制。

1月28日,國家發布《個人所得稅法實施條例》,對個人所得稅的征收對象、征收范圍、征收辦法等做了規定。

這些報紙,都是人事部專門挑出來給方柏看的。

當然,這些內容都是公司息息相關。

比如個人所得稅,這關系公司員工的稅收問題,若有變化了,需要在公司內部公布,讓員工知曉,免得被無緣無故扣稅了也不知道原因。

公司開工幾天后,星海集團總部員工住宅開始動工,公司員工得知消息后,全員興奮,奔走相告。

同時,方柏又開啟新的一輪囤積土地工作。

2月25日,他與申城政府商議,購置了五百畝住宅用地和商業土地,以住宅用地為主,位于郊區,花了四億元;

2月27日,申城政府春拍申城大宗土地,包括浦東新區兩宗用地,星海集團參與競拍。

這種公開競拍,方柏不敢搶多,那可是會得罪人。

之前購置的土地,都是他與申城政府領導私下談,靠的是關系和人情,其他大型房地產公司也沒法干預。

而公開拍賣的土地,申城各家房地產公司都在搶,不是說錢多就能瞎搶,有些土地,大家都是私下商量好的,主要是怕大家都哄抬價格,最終大家都吃虧。

能夠有資格一起商量的,都是有實力的房地產公司。

當地政府最厭惡這種行為,但也很無奈,有些土地必須公開拍賣,有利于當地房地產市場發展。

若不然,都是靠關系拿地,那些外省房企想入場根本沒法。

同時,靠關系拿地,價格偏低,還容易產生貪污蛀蟲。

當然,政府也會邀請外省的大型房地產公司來參與開發,打破本地房地產公司這種串通勾結行為。

星海集團第一次參加土地拍賣,讓參加拍賣八家大型房地產公司老總頓時驚慌失措。

資金流大,還與當地政府關系好。

此時,他們正聚集在一個茶館包廂間里喝茶抽煙,商量如何瓜分一個半小時后,下午三點的土地拍賣。

“艸,星海集團參與進來了,他們一直與政府私下拿地的,去年拿了三十億土地吧。”

“應該有哦,麻的有錢太任性了,他就這么看好房地產?”

“哈哈,大家不看好就不坐在這里了。”

“我現在有些擔憂了,這該死的暴發戶!”一位姓張的老板笑容詭異,嘴角上揚的弧度不自然。

“呵呵,張總,別看不起暴發戶,人家拔根毛,隨隨便便買下你們公司。”

“我只是開玩笑而已,哪有資格看不起人家啊,說不定人家看不起咱們這些俗人呢。”

正在交流的九位房地產公司老總,年齡都超過四十歲,有兩位是國有經濟企業高層,兩位是股份制和有限責任公司高層,三位是外商投資企業高層,一位是集體經濟企業高層張總,一位是幾家民營企業合伙代表人陳總。

民營企業和集體經濟公司實力最差,拿出一兩個億都非常難了,大部份資金是靠銀行貸款和社會集資。

在1994年,本市房地產產業規模并不大,約有三百多家,但大部分都是小公司,是沒有實力參與土地拍賣的,光5土地競買保證金都難交出來,大多是做二手房交易、舊區改造,或者吃大佬剩余的湯。

今年開始物價后,民眾對住房需求越來越大,房地產迅速發展。

時至1999年時,申城房地產企業達到4275家,其中擁有一級資質的房地產企業達到43家,占全國總數的8.9。

方柏對他們來就是暴發戶,才三年時間,資產遠超一百億,是名副其實的申城首富。

雖然這些老家伙不甘心,不服輸,但方柏就是比他們牛比。

只不過,方柏并沒有與他們交流過,一是與這些老家伙的背景、經歷和價值觀不同,一群人都在抽煙,他就不抽煙;

二是他的精力不在房地產上面,只是負責拿地,其他事情都不管了。

星海集團更像是一家科技公司,玩房地產更像是即興玩玩。

這九位老板有些擔憂,溝通了一下,還是決定親自去找星海集團的負責人商量一下,大家和氣生財,沒必要爭得你死我活。

當然,主要還是他們懼星海集團。

星海集團去年營業額138億元,凈利潤非常高,特別是還在火熱銷售中,資金流非常充裕,而他們的資金大多是貸款或集資,是有高利息的。

如果買不了土地,相當于有一個投資空檔期,那是要虧本的。

離開拍還有一個小時,眾人離開茶館,預計星海集團的負責人應該來了。

參拍是需要交土地競買保證金,大家很容易打探到有哪些公司參與拍賣。

離開拍還有半個小時時,方柏帶團隊來到競拍中心,他剛下車,就有兩位穿西裝的中年人向他走過來,不過被方柏的保鏢禮貌攔住了,緊接著,其他的保鏢迅速地在他周圍形成了一道人墻,確保他的安全。

八位保鏢,兩位隨行,這派頭真大。

這陣仗真不小,兩位中年人看著眼前的場景,不禁有些頭疼。

其中一位稍顯年輕的男人擠出笑容,向擋他的一位保鏢說道:

“我們并無惡意,只是我們幾位老板希望能與方總見上一面,還請通報一聲。”

“真是搞笑,我們老板是你們老板想見就見的?”阻擋他們保鏢不屑地回答道。

那位稍顯年長的男人趕緊解釋道:“別誤會,我們老板絕無冒犯方總之意。

我們老板原本并不知道方總親臨,還以為只是派了代表來參與拍賣。

幾位老板正在大廳等著,如果知道方總要來,肯定會親自迎接。我倆只是傳話筒,小人物,的確不夠資格。”

“嗯,你這人說話還比較中聽。”李嘯龍笑了笑,不過并沒有讓兩人面見方柏。

被保鏢簇擁的方柏已經聽清楚來者的話,表情淡然:“阿龍,別為難人家,兩位帶路吧!”

“謝謝方總賞臉!”

兩位傳話者走在前方,引領眾人前往大廳。

一會后,方柏終于見到了兩人所說的九位老總。

九位老總看到方柏的陣仗,略有驚訝,也想不到方柏親自來。

也對,畢竟競拍投資可不小。

“久仰方老板的大名,幸會。”九位老總紛紛上前致意。

不管討厭或喜歡,方柏的層次,的確比他們高,所以,這些老油條沒必要呈現惡意,免得給自己招惹麻煩。

方柏保持淡定的微笑,與眾人一一握手:“各位都是業界的佼佼者,是我需要向前輩們學習的地方。”

九位老總也想不到方柏這么低姿態,但細想一下也明白了,成功的商人,情商必定不低,哪怕人家很年輕。

雙方相互介紹,交換名片,方柏給其中幾人扔探測,一下子就明白他們的想法了。

如今,方柏可以儲存探測數量,最高一百人次,沒有必要的話,他是不會亂用的。

方柏直接說道:“各位老板的意思,我大概明白,我只看中一宗地,浦東新區最大的那塊1029地,如果有冒犯,那非常不好意思,只能商業上公平競爭。”

此話表示善意,也是抓住主動權,如果等他們都說完了,那他再說就得罪人了。

有幾位老板聽到方柏的話,沒有沖突,終于松了一口氣。

不過,國企的一位老總,他們公司也看中1029地,聽到方柏要競爭,略有擔憂,只能看誰舍得砸錢了。

沒過多久,拍賣開始。

一個小時后,

方柏經過幾輪競拍,以10.1億元拿下1029地塊,這塊地占地約300畝,位置在未來東郊賓館附近,他打算開發頂尖別墅。

現在浦東新區的地價漲得太快了,離陸家嘴核心商業區越近就越貴。

競爭對手看到方柏勢在必得,價格偏高于他們預算,干脆放棄了。

又過了幾天,方柏帶團隊到粵城購置土地,身邊跟著一位新招的男秘書。

出門在外帶男秘書,公司里處理零碎文件,則是女秘書。

到了他這個層次,已經不需要女秘書來色誘別人尋求合作,那樣的人放在身邊也污染自己。

當然,美女計并不是沒有用,而且非常有用,那得歌舞團層次才行。

只不過,方柏用不著,身懷金手指,管它男女老幼,啥階層權貴或流氓痞子,都能讓對方對他有好感。

在過年的時候,方柏向星海建筑公司和房地產公司提出了繼續擴張的計劃,扎根溫城和省內,向申城、粵城擴張。

擴張模式采用后世萬達廣場的模式,建一處萬達廣場,周邊建設高檔住宅、酒店和CBD寫字樓。

酒店和CBD寫字樓,方柏打算單獨拆出來運營,招投資商,降低投資風險。

此次來粵城,方柏主要打前戰,與粵城政府領導混個臉熟。

方柏和星海集團在全國赫赫有名,他的到來,到得粵城政府領導的熱烈歡迎,方柏介紹了星海集團的發展情況。

經過三天考察,方柏落實投資方向,兩個星海廣場及配套住宅,一共600畝地,土地投資10億元。

一個星海廣場位于天河區,另一個位于珠區,計劃1997年再開發。

今年的土地投資就暫時這么多,在2000年之前,各城土地漲幅并不大,方柏并不用太急于過多地囤積土地。

回到申城時,時間悄然來到了3月1日,他的人脈數量也漲到了490點。

在中旬時,星海集團將舉辦企業技術展覽會,到時會邀請各界媒體,打算大力宣傳自家技術和產品。

目前,星海集團有4590千瓦地泵及配套柴油機、3545米泵車、小挖XH45C和XH60C、機、586電腦,混凝土攪拌車和攪拌站也研制成功。

以前產品類型太少了,也沒有行業影響力,舉辦技術展覽會,不會有什么人來參觀的,途增笑話。

而今,時機到了。

這類企業展覽會,方柏打算每年都搞一次,地點就在自家公司。

除此之外,方柏還要籌備華聯超市上市工作。(本章完)


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