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第172章 早干嗎去了

作者:520農民  分類: 都市 | 都市生活 | 系統流 | 輕松 | 重生 | 520農民 | 重生1990:我有三根金手指 | 更多標簽...
 
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重生1990:我有三根金手指 第172章 早干嗎去了

為了賣樓房,方柏讓父親成立了溫城星海房地產公司。

目前帶“星海”的公司已經有四家公司,總資產規模已經夠大,方柏覺得可以成立星海集團公司了,可以提升品牌影響力,也有利于資源整合。

晚上吃飯的時候,方柏跟父母提了一下成立集團公司的決定。

“哥,那誰是董事長?”方婷婷笑嘻嘻打趣問道。

方柏當仁不讓,嘿嘿笑道:“當然是我咯,不過在家里的話,還是媽最大,你最沒話語權,哈哈。”

“哥,那不行,我得有個職位,再怎么說,我可是公司的專業攝影師。”

方柏看妹妹那嘚瑟的嘴臉,突然想起后世一個小段子,妹妹去應聘,威脅公司HR:“自我介紹一下,我叫方婷婷,我哥是董事長方柏,我爸是副總裁方石,我媽是財務總監劉鳳清,如果我沒被錄用的話,說明公司人事部的選拔制度有問題,我會向我哥說……”

方柏直接反對:“等你考上大學再說,我可聽說你在學校里可狂拽吊炸天了,老師都不敢惹。”

“老哥,伱可別污蔑我,我老實得很,這還不是怪你,沒事向學校捐什么錢,同學和老師看我的眼神怪怪的。”方婷婷一臉苦澀,當名人的妹妹太難了,特別是有一個成績太好的哥哥,大家都拿她哥與她對比。

現在上個學期成績出來了,她拼命才進班前五名。

這個成績不算差了,可同學認為她還不夠努力。

老師對她客氣,還不是看在每年評優有錢的份上,得罪了她就是得罪了她哥,學校怕她哥不再捐款,這可跟她沒有一點關系。

方柏理解妹妹的反應,這其實還真怪他,這就是開掛給親人留下的后遺癥。

飯后,方柏和父母聊一聊公司的事。

“建筑公司和商場這邊的員工,年終獎一個月工資吧,再發些年貨,就這樣吧。

建筑公司拿一百萬元出來分紅,三個小股東哭窮沒錢花。”方石樂呵呵說道,他代管建筑公司,具體事情是召集三個小股東和技術負責人一起商量。

技術負責人目前拿的是工資,沒有股份,也沒有分紅。

而三個小股東的工資只是象征性一個月幾百塊錢,收入主要還是靠分紅。

訂單都是來自內部,去年總營收有幾百萬元,不愁沒活干,現在集中折騰房地產去了,建筑公司總員工人數已經超過150人。

實際上,自從三個小股東加入公司后,身家漲了不少。

剛剛成立的星海房地產公司的股份跟他們三個小股東沒有關系,他們只是負責施工而已。

目前開發的樓盤名稱叫“星海璀璨甌江庭”,占地面積50畝地,項目容積率:2.5;綠地率:35.01。

建筑總面積83112.1㎡,地上部分總計58845.07㎡,分別是住宅55604.32㎡、住宅物業用房877.01㎡、配電房290.41㎡、消控中心27.15㎡、門衛9㎡、配套公共文化設施155.77㎡、開閉所68.19㎡、匯聚機房40.17㎡、共享書房105.88㎡,社區禮堂301.22㎡……

也就是說,可以賣的部分就是5.56萬平方米住宅面積、幾百個地下車庫和商鋪,一共540套房子,共5棟房子,一棟共有18層樓,每層6套房子,兩梯六戶。

分為四期建設,第一期只賣108套房子,其他房子分三期銷售,戶型大多是89平方小三居和96平方大三居,少部分125平方四居。

這可是溫城第一個框架結構商品房,可不是磚混結構房,成本要高許多,而且還是人車分流。

可以說,這種高層住宅對這個年代來說就是高檔小區。

目前定價還沒確定,方石要問兒子的意見。

他們買這塊地的成本并不高,每畝只要5萬元,但現在地價已經飆升許多倍了。

可以說,方柏去年購買的四百畝商業和住宅用地,原價值兩千萬元,現在已經漲到兩個億了。

讓方柏有些疑惑的是,金手指竟然沒算上這個財富,也許只有變現的時候才算得上財富。

這50畝地,現在的地價成本就要兩千多萬元。

除去地價成本,這個小區的平均每平方米造價要五百元以上,這種高層要比磚混結構高出不少,算上地價,每平方米成本已經達到950元。

實際上,除去那些公共場地,加上現價土地成本,住宅部分的每平方成本達到1131元(不分攤到車庫和商鋪)。

如果是之前的每畝5萬元的土地成本,住宅部分的每平方成本只有791元。

對一個房地產開發小區來說,能售出80已經算不錯了,剩余的20房子比較難賣。

也就是說,每平方實際成本要算到1413元,毛利空間至少30,即每平方定價至少1800元才行。

再算上銀行利息,還得加不少。

方柏看過造價方案和定價方案,跟父母說道:“均價2200元平方吧,一樓單價1800元左右,最好位置單價2600元左右,不管怎么樣說,我們的樓盤定位為高檔小區。”

他大概算過一筆賬,如果住宅、商鋪和地下車庫全部賣光,的確能有九千萬元的毛利空間。

當然,這是最理想的情況,實際上不太可能賺到這么多,除非延期等到房價上漲再銷售。

方柏的想法是開發一塊地后再購入新地皮,一直保證手頭上還有幾百畝地等到世紀末再開發。

星海璀璨甌江庭總投資約6600萬元,但只要能夠賣出55房子(不算利息),就能回本。

星海公司沒有這么多資金開發,第一期開發也要一千多萬元。

前期只需要投資一兩百萬元就足夠了,建起售樓部,地樁機進場后就可以預售了。

現在售樓部還要一兩個月才能搞好,方石打算年后開始宣傳,四月份左右進行預售。

方石說:“房地產公司只是建立了一個草臺班子,招了一個有經驗的副總負責,兒子你有空看一下,能不能用還是由你說了算。”

“行,明早我去佳雨公司看一下,下午見下面。”方柏還是要探測一下子公司負責人的底,要不然,他不放心。

第二天,方柏來到佳雨老工廠,見到岳父。

“阿柏,來啦,咱倆有空咱倆喝一杯。”秦東海看到方柏從桑塔納車里下來,嚴肅的臉上立刻轉為笑容,走出車間迎接一下,拍拍他肩膀。

方柏微笑回應:“叔,要不中午吧,咱倆好好喝一杯。”

“行,聽小雨說你在申城那邊搞了一家機械廠,效益非常好。”

“做工程機械的,還行吧,剛起步。”

“謙虛了,你是做啥都厲害,這個閥門廠,說真的,沒你前期搞好人脈工作,哪有現在,幾個閥門廠老板都是看在你的面子上給訂單。那個工裝夾具和模具,已經被一些閥門廠模仿出來了,我只好把單價再降一降,單臺利潤沒有以前高了。”秦東海說完嘆了一聲。

方柏早有意料,安慰說道:“這是沒法避免的事,我們還是把主要精力放在新產品上。”

他去年研制的閘閥,雖然已經試制出來了,但推廣有些難度,只能等新工廠建好再說了。

閥門行業跟其他行業銷售產品不一樣,中高端閥門進入門檻較高,終端客戶普遍采用合格供應商資格。

也就是說,佳雨公司研制出高品質閥門了,但現在是沒法打入供應商的門檻。

供應商要考察閥門廠的工廠資質,比如TS、9001、API等體系認證,產能、質量、設計和工藝水平、人員資質等。

這些資質辦理也不是很難,就是費時間和花錢,主要還是看產品質量。

辦理好資質后,只要有好產品,再向終端客戶推銷就容易多了。

當然,如果只是低端工業閥門的話,對閥門要求沒有那么高。

目前,方柏已經讓秦東海花錢讓人幫準備資料,這個閥門廠只能慢慢來,前期工作做好了,后續發展就非常快了。

方柏在佳雨工廠和岳父聊了很長時間,目前佳雨工廠已經擁有十幾臺設備,工人已經達到二十人,主要還是做閥門代工。

快到中午時,兩人到附近的飯館吃頓飯,喝了一些酒。

下午,方柏回星海商場。

星海房地產公司的新辦公室暫時定在星海商場北面的一棟房子,他上午就讓父親通知房地產公司副總羅保國過來一趟,再不見一下,明天就放假了。

羅保國沒有見過方柏,但一直聽說方柏的各種傳奇傳說,進入星海公司后,他才知道方柏是星海公司的實際控制人。

羅保國以為方柏有什么新工作給他安排,畢竟現在新樓盤正在建造售樓部,年后就開始進行宣傳了。

羅保國沒見過方柏,但看過他的照片,看到方柏進辦公室,他趕緊起身恭敬打招呼。

方柏與他握手,示意兩人坐在茶桌一旁的沙發上。

方柏此次過來,主要還是探測羅保國的底細。

只是那么一會兒,等他了解完對方情況后,讓他大吃一驚,略有怒火。

不過,方柏還是抑制住內心的憤怒,淡淡說道:

“羅總,我看過你簡歷了,你是一位很優秀的人才,能說會道,申城復大學畢業,國際貿易專業,十年工作經驗。”

“謝謝方總夸贊,這些都不值得一提,都是往事了。”

方柏撇嘴一笑:“我可沒夸你哦,國際貿易專業,英語應該挺不錯的,咱們聊兩句?”

羅保國想不到方柏提出這個要求,略有擔憂,他從來沒想過這回事,拒絕說道:“方總,我學的是小語種,對英語不太熟悉。”

方柏嗤笑一下:“嗯,的確如此,我有點好奇,你那個大學畢業證在哪里做的?說實話,做得挺真的。”

羅保國聞言,內心驚慌,但很快淡定下來,這種突發情況他早有心理準備,裝傻問道:

“方總,我不太明白你說的什么?”

方柏白了一眼:“你能說會道,能騙過我父母,但想騙過我,不可能。

趁我現在心情比較好,你從哪里來的,就回哪里去吧。

學歷作假,我們公司也請不起你這樣的大神。”

羅保國想不到暴露底細了,這一次沒有狡辯,說道:

“方總,我承認我學歷是假的,但我工作能力足夠應付公司副總這個職位,也相信能把公司發展成為……”

方柏擺手,直接打斷道:“別,你要是寫自己高中學歷,如果是真才實學,我也會重視的。

但在我們公司,誠信比能力更重要,你收拾一下自己東西走吧,我建議你進入星海公司前應該調查一下我們公司的ZF背景,我要調查一個人的過往,也就幾個電話的事,你不知道的,太多了。”

方柏想不到此人如此厚臉皮,被拆穿的情況下還如此淡定。

這種人,如果去搞銷售的確不錯。

但是,方柏也怕這種人給自己惹麻煩,干脆不用,做事太沒原則了。

“行,謝謝方總。”

羅保國此時才有些尷尬,他就是調查過星海公司的情況才去面試,以為方柏的父母只是農民,容易忽悠,但沒想到這個年輕人如此厲害。

麻的,傳說中的厲害真不是假的。

他也想不到,人家調查自己過往真的那么容易,難道自己上了公安部門的名單了?

想到這里,他有些驚慌,也感謝這個方柏放過他。

“嗯,慢走不送,我也提醒你一下,常在河邊走,想不濕鞋不可能。”

“謝謝方總提醒!”羅保國沒有什么東西要收拾,他現在只想溜走,要是再遲一些,方柏改變主意報警怎么辦。

方柏沒有給他結算工資,回商場跟父親說下此事。

方石聞言,非常氣憤,也責怪自己差點釀成大禍,幸好有兒子把關。

“爸,這怪不了你,那家伙不去演戲可惜了。”方柏并沒有怪他父親,如果不是金手指,他也看不出來對方底細。

現在騙子可不少,還有學歷作假到知名大學當教授多年,學校都不知情。

這個羅保國還是有些能力的,只是想混個高薪職位,他知道自己的情況,如果真的貪公司財產的話,估計下場就不一樣。

此事后,方柏打算親自招一個副總負責房地產公司。

現在快過年了,建筑公司和房地產公司也放假了,就星海商場的員工得照常上班。

方柏回到家兩三天,也沒閑著。

處理了羅保國的事后,方柏分別和岳父、父親拜訪溫城的關系戶。

幾天時間很快過去了,又到了一年一度的除夕。

一家四口就在溫城的家里吃大飯,方柏給幾個保鏢全放假了。

第二天,大年初一,方柏難得睡個懶覺。

睡到早上八點多鐘就被大哥大吵醒了,不少人給他打電話拜年。

大年初二,開始拜年。

這個春節,跟去年不一樣的就是拜訪他家的親戚多了,方柏父母大大方方給親戚小孩不少紅包錢。

方柏這個還在讀書的娃,還沒結婚,自然不用給紅包,還收了長輩給的不少紅包。

富在深山有遠親,窮在鬧市無人問,真的是太形象了,以前極少有親戚上門,現在八竿子打不著的親友,想方設法攀上門來。

方柏父母懂這些,只好歡笑迎接,方柏就干脆躲開,跑到秦舒雨家里享清靜。

岳父岳母出門了,方柏就枕在秦舒雨大腿上吃葡萄,一起看電視,比起應付那些親戚爽多了。

“舒雨,我初六得上申城了,公司初八上班,你待在家里多陪下你媽唄,過了元宵節再上去。”方柏張開嘴巴,被秦舒雨喂了一顆葡萄,吃完后說下年后的安排。

認購證就要搖號了,他得提前上去主持工作。

“嗯,好的。”秦舒雨點頭,繼續往方柏嘴里塞水果。

方柏在秦舒雨家躲了兩天,到了初六,他就和兩名保鏢開車上申城。

自2月1日那天開始,認購證價格不斷地漲價,第二天就爆漲到六七十元一張。

現在又有不少專家跳出來分析,說今年有那么多新股發售,中簽率會非常高。

沒買到的市民吐槽:早干嗎去了!停止銷售才說!

(本章完)

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