第三百四十一章 驚人的利潤

商道人生 第三百四十一章 驚人的利潤

“不錯，不錯，真的很不錯。”金大牙這個時候背著雙手，也從邊上踱了過來，嘴里一迭聲地嘖嘖贊嘆道：“徐書記，如果這塊地真的能開發成別墅區的話，那可真的是沒話說，到時候就憑著前面那片湖，我看就能賣出高價來。”

“呵呵，金總過獎了。”徐海一聽，圓臉上頓時都泛出紅光來，有些興奮地搓搓手，說道：“既然韓總和金總都這么認為了，那這塊地是肯定不差了。”

“豈止是不差，這塊地絕對好。徐書記，你可真是有眼光有本事，這么好的地也能搞得過來。”金大牙嘆道，“這樣的地弄下來，肯定不便宜吧！”

韓易聽到金大牙的話，便不由自主地向徐海瞥了一眼，誰知徐海也正好向他看了過來，韓易驚奇地發現徐海的眼神里，竟然夾雜了驚訝、得意、感激等等各種表情。

韓易還是第一次見過人的眼睛里可以一次性傳遞出如此多不同的感情來。

難怪老頭常說，要看人，先看眼。

眼睛是心靈的窗戶，一個人的臉部表情可以偽裝，但是他的眼神卻很容易暴露他心里最真實的想法。

以前高老頭曾經教過韓易易容術，高老頭的易容術可以說是出神入化，幾分鐘的時間就能讓人容貌大變，從一個二十幾歲的年輕人變成一個五六十歲的中年人，從外表看去一點都認不出來，韓易對高老頭的這一手佩服地五體投地。但是老頭卻對此卻嗤之以鼻，說易容術手法高明有什么用，最重要的還是那個被易容的人。

高明的易容術，可以輕易改變一個人的容貌和臉部表情，但是精明的人卻可以從他的眼神里識出破綻來，因為不同年紀的人和不同心情的人，他的眼神必定不同，只有連眼神都可以偽裝的人，才是真正的高手。

韓易略一思索，便明白了徐海為什么會有那樣的眼神了。

徐海的驚訝，是因為他沒想到韓易守口如瓶，竟然沒有告訴金大牙這塊地真實的情況。同樣，他的感激也來自于此，畢竟徐海弄到這塊地的手段有那么一點見不得光，能越少人知道自然越好。

而得意的神情嘛，則是徐海這一刻最真實的內心體現了，因為誰會想到，金大牙交口稱贊的這塊地，他卻是花了很少的代價就搞到手了。

“呵呵，是啊，是不怎么便宜。”既然韓易都沒說出去，徐海當然不會笨到自己主動把這底子給交出去，打了哈哈帶過話題，然后問道：“我準備在這塊地上，平均三畝地造兩幢別墅，你們覺得怎么樣？”

三畝地兩幢，那已經是高檔別墅的標準了，雖然建筑幢數會少了一點，但是里面的綠化空間會變大，使得別墅的檔次也大大提高。

檔次高了，價錢自然也高！

“當然可以了！以現在通常的做法，基本上能夠一畝地一幢別墅的已經很好了。”金大牙點著頭看著徐海笑道：“看來徐書記是想弄一個最高檔的渡假別墅了，這個想法確實好！要說中海這地方，其他的我不敢肯定，但就是不缺有錢人，這里的環境，正適合那些富豪們周末工作之余過來渡假休閑，呵呵，還別說，徐書記你這里要是開發好了，那可是要賺個缽滿盆滿了！”

“呵呵，承金總的貴言。”徐海對著金大牙拱了拱手，然后問道：“我還有個事還想請教你們，如果把這地按照我說的標準開發，大概需要投入多少的資金啊？”

“這個……”金大牙思忖了一會，然后說道：“你這樣的別墅，普通一個毛胚弄下來的話，造價不會少于四十萬，我們算它一百三十幢別墅，那就是五千兩百萬，還有那些綠化，按照你的標準，里面還要開挖人工河道和假山，我看怎么的也不會少于三四百塊錢一平方，你這里總共兩百畝，三分之一的空置綠地，那也就是說……綠化投入不會少于一千八百萬。這里加起來就是七千萬。其他的那些水電設計費什么的零零碎碎的東西就不多了，也就是幾百萬頂天了。”

金大牙雖然沒讀過幾年書，但是這么多年房產開發下來，經驗豐富，對于這些數字倒是非常的敏感，幾乎是張口就來，這一點讓韓易也不由暗自佩服。

“七千萬，再加上土地的四千萬，那就是一億一千萬。”韓易在心中迅速地計算著，這個價格和他以前估算的建造價格差不多。

不過韓易在房子價格的計算上，卻是有一點偏差。韓易接觸房地產的時間并不久，而且滿打滿算也就是鹽林工業區和歐洲城上面有點經驗，對于別墅，雖然了解了個大概，但是價格，卻是一點也不熟悉。

他原來算了這別墅的價格最多也就一百五十萬一幢。但是這幾天因為徐海的事，也就心血來潮地去了解了一下，結果讓他大吃一驚。中海這地方，別墅價格不是他想象中的按照整幢的單位來計算，竟然也是按平方算的。尤其是現在象那種市中心地帶，別墅土地開發已經開始嚴格控制，象那種地段好的別墅價格去年還只有八九千一平方，但是現在已經快速升到了一萬五至一萬八每平方的價格，而且就這樣，還是供不應求。

照這個趨勢下去，韓易可以肯定，別墅的價格還會快速上漲，因為它代表了稀缺性。而且這別墅建造的重心因為限制令還會逐漸轉移，向郊區擴展，畢竟郊區地多，無論是選址還是審批來說相對要更容易一些。

這樣一來，徐海這弄的別墅價格就要另算了，韓易粗略估摸了一下，真要造好了，總價值最少不會少于三個億。而且這還是現在的價格，一年半之后，誰知道那個時候的價格會漲到什么程度？

真是驚人的利潤啊！韓易心里感嘆。

“只要七千多萬啊！”徐海聽金大牙這么一說，臉上明顯一喜，不過緊接著卻像是想到了什么，又皺起了眉頭，然后就長嘆了一口氣。

韓易被徐海這前后差異明顯的表情搞得有些糊涂了，都算到這個份上了，難道徐海還擔心什么嗎？就等著收大錢了！

看到徐海的表情，金大牙心里也有些奇怪，用著問詢的眼神瞥了韓易一眼，韓易看出金大牙的意思，微微地聳聳肩，雙手一攤，表示“我也不知道！”

看到徐海一副心事重重的樣子回頭向車上走去，金大牙對韓易使了個眼色，然后也朝著車子走了過去。

到了車子邊上，徐海從口袋里掏出香煙來，給韓易和金大牙分別遞了一根，然后自己點上煙，也不說話，靠著車身，瞇著眼出神地看著前面的那塊地，也不知道在想些什么。