第37章、房子的正確壓榨方法

重生東京泡沫時代 第37章、房子的正確壓榨方法

“協議的核心，是四點。”

陶知命舉起一根手指：“首先，我需要按照我的要求，以1億円的價格進行出售。”

小野寺留奈眼睛都瞪大了，之前不是說7000萬嗎？

井上龍心里冷笑了一下，不置可否，既然他如此自信，那就聽完。

“第二，協議簽署之后，這筆錢需要立刻先付給我。”

井上龍挑了挑眉，但還是沒聽話。

“第三，需要約定，在社長完成這一片區域所有房子的收購之前，我仍然可以住在那里。”

井上龍張口欲言，但還是忍住了。

陶知命笑了笑，伸出第四根手指：“第四，作為第三條特別條款的交換，社長可以把我視作是租住在那里。我可以給社長每個月12.5萬円的租金。”

井上龍愣了一下，這個解決方案倒是很別致。

自己租自己的房子？圖什么？

12.5萬每個月的租金？

他沉吟一會就說道：“不愧是東大的天才，這個方案很有……創意。但重點還是價格。1億円……陶君，你是認真的嗎？”

“高？”陶知命笑著搖了搖頭，“有很多人，喊出的價格就是市價的3倍啊。”

“……那種房主，大多數都是還擁有房屋所占土地的所有權。”井上龍古怪地說道，“但你住的那一帶，整片的土地已經被最上恒產買下了。僅僅是房屋的所有權，怎么可能按照3倍價格來進行收購？”

“不，按最新的價格，已經僅僅是2.8倍了。”陶知命很篤定地說道，“接下來，1億円這個價格，很快就會變成市價。就像前面我說的，如果我采取那種策略，井上社長很快還是要付出1億円的代價。”

井上龍沉默不語，按他的判斷，行情也確實如此。

現在，他也在努力說服最上恒產，房價上漲得太快了。原來的協定執行下去的話，利潤一定是越來越少甚至虧損的。

最上恒產需要付出更多費用才行。

就在這時，他聽到陶知命說道：“說起來，昨天去參加的，正是最上恒產的參觀說明會。井上社長，可以現在聯系一下最上恒產的木下社長。”

井上龍呆了：“……你昨天，見到了木下社長？”

“是啊。”陶知命胸有成竹地說道，“我為他提供了一個解決的辦法。”

井上龍將信將疑，把電話撥了過去。

木下秀風居然正在辦公室，當著小野寺留奈和陶知命的面，他的語氣和神態都變得尊敬起來：“打擾了，社長大人……是，您知道啊？陶君正在這里……是，是……真的嗎？可以提供10億円的低息授信？那利率……是，是，我明白了！誒？請陶君接聽一下電話嗎？”

井上龍帶著驚疑和好奇的眼神看向了陶知命，只見他已經笑著走了過來接住話筒，神態平靜：“社長大人，十分感謝您的重視。”

電話那頭，最上恒產的社長木下秀風豪邁地說道：“大郎啊，處理完了這件事，還是趕快簽訂誓約書吧。只要你能加入最上恒產，日后看到原來居住的地方變成了東京新的中心，也會很自豪的。放心吧，等改造完成，會以很低的內部價格，讓你能在那里重新置辦一套房產的。”

“感謝社長的青睞，我也期待那樣一天。誓約書的事，會在月底之前給社長一個明確答復的。請您放心，和井上社長談好之后，我會先把那天向您說的想法，形成一個更具體的策劃方案，盡快送過去。”

“是嗎？令人期待啊！”木下秀風的語氣笑呵呵的，“那就不打擾你們的談判了。放心，我已經跟他說過了。”

“好的，那再見了。”

陶知命把電話遞給井上龍，就聽他繼續恭敬地客套了一陣，放下電話之后坐在那里，看著陶知命有點尷尬。

像是要端起架子，又端不起來的樣子。

陶知命笑道：“怎么樣？井上社長，就算按照您大概真實的心理價位，6000萬左右的價格，也只不過是多出了4000萬。距離最上恒產給您的最后期限，還有一年多的時間。10億円、利息僅僅5%的內部授信額度，可是我用一個令木下社長也非常心動的建議換來的。一年多的時間里，我付給您的租金就足以抵消這4000萬的利息了。”

井上龍呆呆地看著他，原來是這樣的過程嗎？

什么樣的建議，能讓木下秀風那樣的大人物，可以一口氣給自己利息僅僅5%的10億元高額信用貸款額度？

這筆錢拿到手，有大把的方式可以變成更多錢。

陶知命又指著小野寺留奈說道：“與此同時，我還會幫助留奈小姐，拿下至少一個客戶，加快您的進度。所以，井上社長覺得我的提議可行嗎？1億円的價格，附帶特別的條款。”

井上龍心里如同翻江倒海一般。

這就是真堂組的鈴木大輝若頭所說的，需要特別留意的人物嗎？

自己剛剛想到怎么才能夠從最上恒產那里爭取更多的費用，他立刻就給了自己一個如此大的驚喜。

念及此，井上龍認真地說道：“陶君！相信你也不是純粹為了高價一點賣掉房子，才向木下社長提出寶貴的建議。1億円的價格，沒問題！在最上恒產啟動計劃之前繼續住在那里，也沒有問題！租金什么的，請不要提了，我也是有氣魄的男人！”

小野寺留奈目瞪口呆，這就是陶君嗎？

怪不得對于自己5000萬円的價格無動于衷，從開始參加會社參觀說明會的時候，就計劃了要去最上恒產談判吧？

所有的節奏，都在隨著他的計劃往前走。

陶知命心里很開心，搞定了。

這套房子，最大的價值，當然是要用它在此刻榨取出資金來。

但又有點唏噓。

現在，只能靠自己的智慧和別的大人物，才能撬動一些事情。

但什么時候，才能讓自己的名字一被報出來，就讓井上龍這樣的人物一副“我們現在是兄弟了”的神態？

“感謝井上社長的慷慨！”陶知命拒絕就是傻子了，蚊子再小也是肉，每月省下12萬5了。

他立刻又笑瞇瞇地問：“社長大人，現在是不是已經在思考怎么好好利用這10億的貸款了？我們再談另一個生意怎么樣？”

小野寺留奈已經徹底暈乎了，還有生意嗎？

只見井上社長很認真又很期待地問道：“陶君，什么樣的生意？”

陶知命神秘地笑著：“一個能讓社長每月獲得大概10%收益的生意。”

“每月？”井上龍大驚失色，如果拿出1億來，豈不是每月可以賺1000萬？

陶知命點點頭：“為什么我肯現在就把房子以這么低的價格賣掉，就是因為我有這樣的自信。井上社長，我知道信任需要慢慢建立。您馬上就可以拿到10億円的貸款，那么，可以作為嘗試，先拿出5000萬円來讓我試試。”

“一個月后，我會給您分紅500萬円，并告訴您這500萬円是怎么賺到的。關于這一點，可以寫到我們的另一份協議里。到那時候，您再決定要不要投入更多資金讓我操作！如果決定退出，我馬上就得到1億円了，請放心我能拿出一共5500萬円給您。”

小野寺留奈默默地吐槽著：一億円，叫做這么低的價格？

陶君對“低”這個詞有什么誤解？

“……這聽起來，很難讓人拒絕。”井上龍卻徹底收起了對他最后的一絲疑慮。

做事這么滴水不漏嗎？

牛刀小試，區區5000萬円，他分分鐘可以拿出來。

還會告訴自己到底是怎么賺到的，再由自己做決定？

確實，馬上就會給這家伙1億円的話，僅僅一個月后，如果決定不玩，5500萬円他完全拿得出。

畢竟，他井上龍也一定會確認那份協議的。

想到這里，井上龍是徹底的有點佩服起來，意味深長地說道：“陶君，到底是要怎么賺出這么多的錢？”

陶知命就笑了笑：“井上先生肯定是知道的，那當然是在金融市場。”

井上龍反倒心里驚了驚：“炒股和炒匯嗎？那……風險可很大啊。”

陶知命指了指自己的腦袋：“這里畢竟是一顆東大的頭腦，我已經掌握了一種穩定盈利的方法。并且，不是有協議在嗎？萬一后面真出了什么問題，井上社長也該相信，以我的能力，有償還債務的底氣不是嗎？木下社長可是寧愿給井上社長10億円的低息貸款，也要請我加入最上恒產呢。”

“說不定，木下社長今天安排和我專門聯系的企劃部次長本遲上樹，后面很快就會經常過來，幫助您盡快推動這邊的收購工作。木下社長是已經下定了決心，要把已經收購的港區這塊土地，打造成我所描述的樣子。我想，您就算看在最上恒產的重視上，也會對我有基礎的信任吧？”

他為了把自己的房子榨出最大價值，自然是向最上恒產拋出了給友和一樣的建議。

而已經有了一塊地在手的最上恒產，對此表現出的興趣比友和大多了。

現在，就看井上龍作何決定了。

井上龍怔怔地看著他。

怎么辦？心里突然不驚了。

他說得很有道理的樣子。