451.博弈開始

逆流1977 451.博弈開始

半掩的房門被用力推開。

一身酒氣的林紅道從門外走進。

與此同時，坐在木藝沙發上的潘永前也適時起身。

“到底什么情況，那個陳子昂來河東干嘛？”

二十分鐘前，林紅道還在飯店和朋友喝酒，接到潘永前打來的電話后，杯中的美酒和滿桌美食頓時不香了，火急火燎趕回來。

“投資房地產。”

聽到這五個字后，林紅道蹙了蹙眉，意識到有些不妙，來到沙發旁坐下，雙手環胸，示意潘永前繼續說。

“據可靠消息，陳子昂已經帶著開元置地正式進駐河東市，與市政府那邊開了幾次會議，已經明確第一步投資計劃，準備在市內開發一個50000戶的大型房地產項目。”

“50000戶？”

“沒錯。”

林紅道瞬間眉頭緊鎖。

他的秀水家園項目，號稱全省最大的商業住宅項目，哪怕三期工程全部建設完，也只能產生14000套住房。

對方這個項目的體量，比他的秀水家園三個還要大！

一旦建成后，市場需求將大幅度得到滿足，甚至是暫時趨于飽和。

“建設周期多久？”

“他們財大氣粗，4個小區打算一起開建，預計加班加點，兩年內完工。”

王八蛋還真是財大氣粗！

林紅道臉上布滿陰霾，因為這個時間周期，與他的秀水家園二期工程，剛好重合。

他的二期工程目前正在打地基，預計建設周期也是兩年，到時候就會形成正面競爭。

想想就知道，差不多55000套住房一起涌入市場，必然沒有現在好賣。

很可能一時半會兒都賣不掉！

“郭永坤這個王八蛋終于出手了，抓不住我的把柄，來這一招，想用錢擠垮我。”林紅道咬牙切齒道。

“應該就是這樣。”潘永前附和。

可你能怎么辦？

人家就是錢多，看這架勢明顯是猛龍過江，想要一舉稱霸河東地產界。

而他們作為河東目前最大的房地產公司，必然首當其中受到沖擊。

林紅道躺靠在沙發上，托著腮幫子沉思良久，也不知道在想些什么，好半晌后才問，“地批了嗎？”

“批了。”

“哪里？”

“城南開發區……”

“媽的！”潘永前一句話還沒說完，林紅道就氣得差點沒竄天花板上去。

城南開發區有一塊非常好的地皮，空置在那里，連拆遷補償都不用，周邊有市體育館，人民公園，從小學到大學的全部學校，以及新建的全市最大的百貨大樓。

他眼饞很久，走了也不知道路子，始終沒有搞到手。

市政府也清楚那塊地的金貴，心心念念著搞一個大項目。

沒想到最后卻便宜了郭永坤那廝。

狗日的準備建的還不是住宅小區，不過就規模大一點而已嘛！

太氣人啦！

那塊地如果拿到手，無論市場競爭多么激烈，林紅道都不怕房子賣不出去。

畢竟老百姓其實很聰明，他們買房子不僅僅是看房子，還要看周邊配套設施。

那么想想看，住在那個地方，平時運動散步可以到體育館和人民公園，孩子讀書一路到大學全程無憂，生活采買也有全市最大的百貨大樓，多方便？

“你就沒查一下里面有什么灰色交易嗎？”

要知道看中那塊地的還不止自己一個，全省全市那么多老板相中的香饃饃，手段盡出都沒拿下的地王，憑什么他郭永坤一摻和就搞到手了？

要說里面沒點貓膩，打死林紅道都不信。

“老板，這塊地可是市委領導親自批的。”潘永前苦笑。

丫的還想著揪人家小辮子。

市委一眾領導直接當面跟對方談，就算有什么額外交易，比如郭永坤那邊需要付出一些代價什么的，那也不能算灰色交易，只能叫作附帶條件。

林紅道表情陰晴不定，等郭永坤這個項目竣工，那他的秀水家園二期工程還賣個屁啊！

兩個項目同時開盤的話，誰還買他的房子？

必須錯開時間——他腦子里瞬間產生一個應對辦法。

可轉念一想，又發現不對。

就算他把控開盤時間，與對方錯開又怎樣。對方50000套新房涌入市場，市場就算不飽和，也差不多了。

搶建？

一年內將二期工程竣工？

這不現實。

他承認自己沒有郭永坤那么大財力。

拖建？

拖到三四年才完工？

到時候市場需求與日俱增，房子應該不至于賣不出去。

可是，這特么浪費的時間怎么算？

另外郭永坤到時候如果故技重施，再來一招怎么辦，他難道要一輩子活在對方的陰影下面？

短暫的時間里，林紅道卻想了很多。

“老子不干了行不行！”他突然說。

“什么？”潘永前不明所以地問。

林紅道沒有回話，而是吩咐道：“永前，你馬上去布置一下，二期工程停工，集中效力盡快把一期工程的收尾工作做好。”

所幸他的三期工程根本沒動，二期工程也是打了幾個地基，耗費不大。

他現在想得很簡單。

郭永坤不是想打擊報復他、想圍剿他嗎？

那他就來一招金蟬脫殼，讓你丫的自己玩蛋去，他不奉陪啦！

反正他秀水家園的一期工程開盤后，所有成本都能收回來，還有小賺。

余下的地皮就放在那里。

地皮總不會虧吧。

這些地皮就是他純賺到的，以后實在不行直接賣掉。

而他自己，拎著鈔票去外地浪就是。

全中國那么多城市，那么多待開發的土地，哪里不能投資房地產？

想要靠這種方法打敗他，想得倒挺美！

潘永前楞了楞，然后點點頭。

有一點必須得承認，這個姓林的還是有點梟雄潛質的，做事當機立斷，絕不拖泥帶水，也十分懂得取舍。

“秀水家園二期工程停工了？”

健力寶公司，董事長辦公室里，聽完夏櫻的匯報后，郭永坤確認道。

“是的，已經正式停工，原有施工隊伍全部調到一期工程那邊，按照這個進度，再有一個月他們的一期工程就能正式開盤。”

“這個林紅道還怪雞賊的嘛。”同樣坐在沙發上的陳大少笑道。

“自以為是而已。”

郭永坤冷笑，“他現在可能有些小憋屈，但大抵上還是比較樂呵的，以為洞悉了我的計劃。暫時放棄開發秀水家園二三期工程，反正也沒虧嘛，還白賺兩塊地皮。

“但他不會想到，我的目標根本不是秀水家園二三期工程。我跟他的賬，再拖一天算，我都嫌多。”

陳大少拍拍胸口，故作夸張的表情，表示自己嚇到了。

“這小子吃飽了沒事干招惹你，也真是活膩了。”

郭永坤沒有接話，反問道：“時間不多了，就剩下一個月，秀水家園一期工程開盤之前，我們的所有計劃必須到位。你這邊要抓緊時間。”

“放心吧，我這邊簡單，半個月足夠了。主要是你這邊，那份申請如果可以通過的話，收拾起這個林紅道來，簡直不要太簡單。”

郭永坤點點頭，從沙發上站起。

“不跟你聊啦，我約了雷市長，時間也不多，現在過去。”

陳大少攤攤手道：“祝你馬到成功。”

半個小時后。

市委大院，市長辦公室。

“小郭啊，要喝水自己倒。”雷市長一如往常地說。

沒有外人在的時候，他還是愿意喊郭永坤“小郭”。

畢竟這么多年已經習慣。

郭永坤擺擺手，示意不用，踱步來到辦公桌旁坐下。

見雷市長正戴著老花鏡認真批示幾份文件，耐著性子也沒打擾。

足足過了一刻鐘后，雷市長終于合攏文件，抬起頭來。

“什么急事啊，火急火燎地約我談？”

郭永坤也不說話，從隨身的黑色公文包里取出一份裝訂好的材料，遞了過去。

雷市長下意識接過，一瞥封面，不由微微蹙眉。

“期房預售申請？”

“對。”

雷市長嘖了一聲后，問：“小郭啊，你們不是不差錢嗎，怎么還搞這個？”

什么叫作期房？

就是指尚在籌建、無法交付使用的房屋。

這個銷售模式在國外很常見，近年來由于國家宏觀調控等因素，房地產企業融資困難，不少企業開始向政府提出期房銷售的申請。

此舉的目的自然為了緩解資金壓力。

當然，也有些人利用其借雞生蛋。

而郭永坤的目的，自然不是這些，他只是為了搶奪林紅道的客戶。

僅此而已。

他并沒有回答這個問題，而是用匯報的口吻說：“雷市長，我知道政府方面對期房預售一直有所顧忌，擔心后面可能會造成的大規模糾紛。但我們這個項目你完全可以放心啊，工程質量可是簽過協議的。”

“這我明白，可期房預售的模式，在我市還沒有過先例啊。”雷市長一陣為難道。

“那么何不試試？這樣應該可以有效地推動房產企業的發展。”

雷市長沒有馬上回話，斟酌少許后，抬頭望向郭永坤，很認真地問，“小郭，我就問你一句，你覺得期房銷售對于老百姓來說，是好是壞？

不算好。

郭永坤心里第一時間就答了。

可有什么用？

他之所以起草這份申請，并非有意當這個壞人，只是他很清楚，將來我國期房銷售很常見，不是說他干與不干，就能決定得了的。

見他沒有回話，雷市長語重心長道：“小郭啊，目前國家也沒明確這方面的政策，我的意思是，這種不見得有益的事情，還是不要干了。

“你們也不差錢，犯不著這樣做嘛，后面沒搞出糾紛來還好，真搞出來，不管對你的房地產公司，還是健力寶的品牌，都會產生影響。得不償失啊。”

郭永坤苦笑，“好，我明白了。”

他實在沒料到自己自信滿滿地過來，卻這么兩句話就被雷市長給說服。

或許從內心講，他也不認同這種模式吧。

雖說這件事情如果能搞定，收拾起林紅道將事半功倍，可雷市長不點頭，他也沒辦法。

大概，也只能麻煩一些。