第73章:1.65億美金的豪宅

重生之財富美利堅 第73章:1.65億美金的豪宅

這個天文數字是：165，000，000，貨幣單位是美刀。

菲拉聽到這個數字。驚訝的都叫了出來。不可思議地瞪大了眼睛。

亞伯也微微側目。

1.65億美刀！

貴的離譜。

這個數字換算成軟妹幣的話，差不多要十個億。

十個億的房子。

呵呵……華夏國內的話。除了一些歷史古跡之類的，就連那些胡同里面的四合院，也很少達到這個價格。

亞伯快速心算了一下。

購買這個1.65億美金的超豪華莊園別墅。除了這次要一次性付出1.65美金的現金以外。每年在修繕和維護的工作上的投入最少一兩百萬美金以上。

而且這么大的莊園別墅，兩個主人生活的話，服侍的傭人最少要七個以上。

1到2個的廚師。三個左右的家政服務員。2到3個的園丁或者清潔工。

這已經算是簡陋的了。

排場奢侈一點，那這個數字是兩倍以上。再學習一下不列顛那些所謂貴族的話。這個服務人員的數量還要翻幾倍。

和不列顛那邊相比。老美這邊的土豪們其實已經算得上很樸素了。

那邊的有錢貴族們，有專門給主人擦鞋的，有專門清理游泳池的，有專門設計行程的，甚至連遛狗都要專門請一個人。

給一家人服務甚至要100多個專業的傭人。

亞伯計算的7到8個人，和不列顛那邊的土豪相比，真的是簡陋到不行。

但是就是這7到8個人，每年需要付出的報酬也要100萬左右。

維持這樣1棟超豪華的莊園的運轉，每年的投入就差不多高達200萬到300萬美金。

除了這必要的付出以外。

在歐美這邊買房子，還要計算另外一個重要的因素。

那就是華夏國內很多人都很感興趣的房地產稅。

沒錯，老美的房子只要是你買了，那連房子帶地都是你永久持有的。

不像華夏國內還有70年產權這個規定。

花幾十萬美金買一個地，這塊地永遠都是你的。

你死了可以傳給你的孩子，你的孩子掛了可以傳給你的孫子，你的孫子在掛了可以傳給你的后代。

想一想，是不是很誘人？

呵呵。

屁民永遠沒有政府精！

是的，在老美買了一塊地，確實是擁有的這塊地的永久持有權。

排除掉可怕的遺產稅。

想要擁有這塊地或者房子。還必須每年交房產稅。

你可以選擇不交。

按照加州這邊的規定。不交房產稅的后果。從下一個財年的開始，經過5個財年還沒有交的話，房屋的產權將會被轉移到州政府，為下一步的拍賣做準備。

當然了，在正式拍賣之前的任何時候，原來的屋主只要付清所有的款項，還是可以拿回產權。

但如果一旦正式拍賣的話，屋主就永久喪失了產權，無法再取回了。

稅率是按照你所擁有的房地產的價格浮動的。大約在1到3之間。

而房地產的價格則由專門的部門評估，按照這個評估的價格來收每年的稅。

所以不是你最開始買了這房子100萬，你每年就只交這100萬的稅。

而是你的房子漲到200多萬的話，你要交的稅就必須是這200多萬的1到3。

加州這邊的稅看地方。從1.2到2之間浮動。

貝弗利這邊是最高的。

那就是每年2的房地產稅，1.65億乘于0.02，大約3300000美金。

即使買了房子但是沒住，每年也要交300多萬美金的稅。

不交就等著充公吧！

亞伯心算下來的結果是：不考慮通貨膨脹和房地產增資的情況下。這樣的一處莊園別墅。除了買下來的1.65億美金，以后每年最少要付出600萬美金以上的投資。

十年就是6000萬。100年就是六個億美金。

這樣一想還挺可怕的。

而這位洛杉磯精英的豪華房地產從業者安妮·烏曼斯基女士，不愧是精英。

再報出這個天價價格后，馬上關注著亞伯和菲拉的反應。

菲拉的反應很直接。

剛才都吃驚的叫了出來。

臉上的表情很震驚。

安妮直接不考慮菲拉的態度。她知道今天這房子賣不賣得出去主要在旁邊的男人。

她趕緊觀察旁邊男人的表情。

看了一會兒，安妮沒有看出什么來。

亞伯的表情沒有什么變化。

只是在沉默。

安妮趕緊照著自己的策略，馬上跟著說道：“當然了。這是房子的主人報出來的初步價格。這個價格是可以商量的。應該可以降低不少。”

“哦？”亞伯看向她。

安妮心道有戲。

其實這房子報價1.65億美金確實沒錯。但是這個價格是房子的主人報出來在各大房地產網站和公司的價格。

這種豪華型的地產。排除掉市面因素。主人報出的價格往往是可以商量的。

成交的價格永遠低于主人報出來的價格。

安妮說：“按照去年的評估機構評估出來的價格。這房子繳納的稅收大概在200萬美金左右！”

200萬美金的房地產稅，那么這個房子在評估中應該就是一個億美金左右。

評估一個億美金的房子，敢賣1.65億美金。

原主人還真是狠人。

亞伯皺眉：“按照這個算的話，這個價格就有點夸張了。”

“呵呵……”安妮笑道，“原來的主人生意上遇到了一點困難。急需要流動資金，才會出售這位置這么優越，而且還這么大的房子。按照今年洛杉磯豪華地產的價格浮動來算，我本人預測1.1億到1.3億美金之間可以拿下。”

便宜了幾千萬美金。

亞伯想了想，看看旁邊的菲拉。

菲拉低頭說：“太貴了吧。”

亞伯反問：“喜歡嗎？說真話。”

菲拉遲疑了一下。

點點頭。

這樣夢幻一般的房子。哪個少女不喜歡？這是只有在幻想中才可以住到里面去的地方。

說不喜歡都是假的。

亞伯也喜歡。

主要是大，非常大。

亞伯轉頭問安妮：“你可以聯絡那位先生嗎？價格在1.2億美金左右的話，我可以馬上出手。”

“沒問題！這是我的工作！”

安妮喜上眉梢。

這一筆生意可以做成的話。

她的提成可是非常高的！