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第一千三百八十二章 欲擒故縱

作者:蕭瑟良  分類: 都市 | 異術超能 | 蕭瑟良 | 黑卡 | 更多標簽...
 
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黑卡 第一千三百八十二章 欲擒故縱

勞倫斯看出杰克曼的難堪,趕忙開口,化解這份尷尬。

“石先生大概是誤會了,弗里斯先生只是想要換一個居住環境罷了。他現在退休了,想搬到外圍居住,這樣可以清凈一些。”

石磊聳聳肩,笑道:“是么?既然不缺錢,那就好辦了。說實話,這套房的價格本身就有些偏高,我也的確拿不出足夠的現金。對了,湯姆,你們美國如果做抵押貸款的話,我需要拿出多少首付才能買下這套房子?”

湯姆很誠實,畢竟他就是個中介,對他來說,只要房子成交,他就可以拿到傭金,而客戶的付款方式如何,對他毫無分別。

“如果按照弗里斯先生現在的報價,石先生您最少需要拿出三千萬美元,才能將房產做抵押貸款,然后分期支付。”

湯姆說的很明白,售價不同,那么首付的金額也就不同,因為不管售房者報出什么樣的房價,這套房子在銀行方面是有其自身的估值的。銀行放貸之前,必須確認房產價格超過貸款金額,這樣,當買房者斷貸之后,他們才能對房產進行拍賣以償還銀行的貸款。

一般來說,銀行的評估價格,會比市場價格低一成,在美國購買這種檔次的豪宅,如果房主的報價和市場價格完全相符的話,購房者往往只需要拿出一成的首付就能成功的獲得貸款。

湯姆說石磊需要拿出三千萬進行首付,實際上也就是在委婉的告訴石磊,這套房的報價偏高,而且高了至少百分之十五。

可是,杰克曼一聽這話,頓時有些坐不住了。

畢竟,他現在很缺錢,缺的是近億美元,如果可以把房子抵押給銀行套取貸款,他根本就沒必要變賣這套房子。

他之所以沒有想過用自己名下的不動產去銀行做抵押貸款,絕不是因為他不愿意負擔高額的貸款利息,而是因為如果做抵押貸款,銀行放款少說也是在一兩個月之后了。

他等不起那么長的時間,他的債主,要求他在五天之內就還清所有欠款。

“石先生還需要貸款么?”杰克曼沉不住氣了,他開口問到。

石磊抬起頭,看了他一眼,很訝異的說:“難道你們美國人買房都不用貸款的么?我還以為你們美國人是最懂得杠桿效應的人群,一個多億的房產,用銀行的錢買下來,難道不是最佳選擇?”

杰克曼頓時語塞,的確,無論有多少錢,貸款始終是最好的選擇,誰也不會掏空自己的口袋去購買這樣一套房產。

勞倫斯趕忙說道:“石先生,或許是之前我們之間的溝通沒有說明這一點,弗里斯先生出售這套房產的最大條件,就是必須一次性全款支付。”

石磊聽罷,點了點頭,拿起面前的酒杯喝了一口。

“那就多謝弗里斯先生的好酒了,看來我們的意見無法取得一致。”

說罷,他站起身來,一副要告辭的樣子。

杰克曼頓時急了,他看著石磊,說:“一億,全款支付!現在就可以成交。”

石磊嘆了口氣,說:“根據湯姆剛才的話,你這套房子,銀行作出的評估價格,大概也就是一億出頭。所以,弗里斯先生,你的讓價并無法打動我,我也還沒有跟你談到售價的問題。現在的問題是,你需要全款支付,而我不可能拿出全款,這是一道跨越不了的鴻溝。為了雙方著想,我們還是不要相互浪費時間了。”

湯姆其實也覺得很詫異,難道石磊猜對了?杰克曼真的缺錢到這種地步?而且還是急茬兒。否則,銀行放款也不過就是個把月的事情,他連這個時間都等不了。

在這樣的情況下,湯姆也明白,這房子恐怕很難成交了,于是他也站起身來,對著杰克曼和勞倫斯深深鞠了一躬,表示遺憾,追上石磊的腳步。

“石先生,你最多能掏出多少首付?”杰克曼也是真著急了,他傳出消息要賣這套房子雖然只有一天多一點的時間,可是,有意向的只有石磊一個。

而且他明白,正常情況下,想要賣出這樣的豪宅,沒有個半年時間根本無法成交,石磊如果真的走了,他就抓瞎了。

他不是沒有嘗試過,跟債主商量,用他這套宅子抵債。

可是,他的債主對這套房子的開價只有五千萬美元,簡直就是在趁火打劫,他不可能用五千萬的價格把這套房子送給別人。

石磊回過身子,微微一笑,說:“對我而言,當然是越少越好。能用一千萬搞定的事情,實在沒必要拿出更多。”

杰克曼站起身來,追上石磊,他似乎很猶豫,很糾結,但最終還是說道:“石先生,其實剛才您已經猜到了,我也不瞞你,我現在的確急需一筆錢。我看石先生應該是有足夠實力的人。價格咱們好商量,但是,還請石先生全款支付,如何?”

石磊似乎想了想,說:“這樣吧,我們單獨聊聊?”

杰克曼愣了愣,他不明白石磊為什么要單獨聊聊,不就是買個房子么?

但是為了盡快成交,為了抓住石磊這個唯一有可能幫他還清債務的機會,他還是答應了下來。

“我們到書房去?”

石磊點點頭,跟著杰克曼,一起去了書房。客廳里,湯姆和勞倫斯面面相覷,也對此表示困惑。

進了書房,杰克曼看出石磊是想要絕對沒有第三雙耳朵的環境,他返身關好了房門。

“這間書房,是專門做了隔音處理的,絕對不會有人能聽到我們的對話。”

石磊點點頭,坐了下來,然后打量了一番書房,道:“據我所知,弗里斯先生是一家財團的核心人物,你不至于連一億美元都會感到緊張吧?以你的身家,以你在美國的地位,區區一億美元,弗里斯先生怎么會讓自己陷入這種窘境?”

杰克曼看了看石磊,深深的嘆了口氣,這個問題,他是絕對沒有辦法回答的。

石磊也沒指望他的回答。

“欠了債,被限期歸還,等不及銀行放貸?”石磊又問。

這一點,杰克曼倒是已經沒有任何可以隱瞞的了,他點了點頭,苦笑著說:“正如石先生所猜測的。”

石磊聳了聳肩膀,說:“其實我也不全是猜測,或者說,我猜測的不在這個點上。”

“嗯?石先生的意思是……?”杰克曼很是不解。

“在此之前,我有個猜測,塔亞斯坦最近發生了一系列的事情,其中牽涉最大的,是歐洲的一個財團。恰好,我跟這個財團有很多過往的恩怨,我也便得知有一家美國的財團同樣深陷其中。我來之前,聽聞弗里斯先生要變賣自己的住宅,就猜測你所在的財團會不會就是陷入塔亞斯坦事件中的那個。現在看來,應該不會錯了。”

杰克曼頓時一驚,他瞪大了雙眼,看著石磊,似乎有無窮無盡的話要說,但卻又一個字都說不出口。。

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